COMPRARE CASA, UNA GUIDA PER NON SBAGLIARE

Tutto quello che devi sapere, dalla ricerca al rogito

Acquistare casa è una decisione importante. Che si tratti della tua prima abitazione o di un investimento, è fondamentale affrontare il percorso con consapevolezza. Ecco una guida pratica, passo dopo passo, per orientarti tra ricerca, documenti e firme.

🔍 FASE 1 – Pianificazione e Ricerca

🎯 Definisci i tuoi obiettivi

• Budget: quanto puoi spendere? Hai già un capitale o devi accendere un mutuo?

• Tipologia: cerchi un appartamento, una villetta, una casa indipendente?

• Zona: preferisci il centro, la periferia o una zona specifica della città?

🏦 Valuta la possibilità di ottenere un mutuo

Prima di partire in quarta, parla con la tua banca o con un consulente finanziario: capirai meglio che cifra puoi permetterti e quali sono i tassi e le condizioni attuali.

🏠 Inizia la ricerca dell’immobile

• Usa i portali online

• Affidati a un'agenzia immobiliare (magari la nostra 😉)

• Fai un giro nelle zone che ti interessano

🔎 Visite e valutazioni

Durante le visite controlla tutto con attenzione:

• Stato generale dell'immobile

• Impianti

• Conformità urbanistica e catastale

• Eventuali lavori da fare

  
  

✍️ FASE 2 – Trattativa e Documenti

📄 Proposta d’acquisto

Hai trovato la casa giusta? È il momento di presentare una proposta formale al venditore, magari con una caparra confirmatoria.

📋 Controlla tutta la documentazione

Ci sono alcuni documenti fondamentali da verificare:

• APE (Attestato di Prestazione Energetica)

• Agibilità dell’immobile

• Conformità urbanistica e catastale

• Assenza di abusi edilizi

🤝 Contratto preliminare (compromesso)

Una volta accettata la proposta, si firma il compromesso che stabilisce prezzo, tempi e modalità di pagamento.

📚 Verifica del titolo di proprietà

È essenziale controllare che:

• Il venditore sia effettivamente il proprietario

• L’immobile sia libero da ipoteche, pignoramenti o vincoli.

  
  

🖋️ FASE 3 – Rogito Notarile

🏛️ Atto di compravendita (rogito)

Si va dal notaio, che legge e formalizza l’atto di vendita.Da questo momento l’immobile è ufficialmente tuo.

💶 Pagamento

Il pagamento può includere:

• Il saldo finale

• Gli acconti già versati

• Eventuali costi notarili e imposte

📚 Registrazione e trascrizione

Il notaio provvede a:

• Registrare l’atto

• Trascriverlo nei Registri Immobiliari

• Voltura catastale

🔑 Consegna delle chiavi

Complimenti, sei a casa tua! 🎉

✅ Qualche consiglio in più

👨‍💼 Affidati a un professionista

Un agente immobiliare ti guida nella scelta e nella trattativa. Il notaio, invece, tutela entrambe le parti durante il rogito.

💰 Occhio alle spese condominiali

Se compri in condominio, verifica morosità e spese straordinarie già deliberate.

🏠 Agevolazioni fiscali prima casa

In alcuni casi puoi usufruire di importanti detrazioni. Informati con il tuo consulente o chiedi a noi.

🕒 Non avere fretta

Comprare casa è un passo importante. Fai tutte le verifiche necessarie e prenditi il tuo tempo.

Hai bisogno di una consulenza o vuoi farti accompagnare in questo percorso?

📲 Contattaci per una consulenza gratuita o per iniziare la ricerca della tua prossima casa.📍 Siamo ad Acqui Terme, ma lavoriamo anche nei dintorni.

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